Ceník

Staňte se prvním majitelem některého z úžasných apartmánu nad centrem Zell am See. Na výběr je z 30 apartmánů od studií až po apartmán se 4 ložnicemi. Jednotky se prodávají včetně kompletního vybavení prémiové kvality a parkovacího místa.

Apartmán
Typ apartmánu
Obytná plocha m²
Balkon/terasa m²
Kupní cena apartmánu bez DPH *
Parkovací místo
111
studio suite
36,06
4,81
1 venkovní
prodáno
112
studio suite
35,93
5
1 venkovní
prodáno
113
studio suite
33,2
5,02
1 venkovní
prodáno
114
studio suite
33,26
4,84
1 v garáži
prodáno
121
2 ložnice
75,95
9,83
629 900 EUR
1 v garáži
rezervováno
122
2 ložnice
75,64
9,83
1 v garáži
prodáno
131+132
2+1 ložnice penthouse
131,2
47,4
1 099 900 EUR
Dvojité místo v garáži
rezervováno
141+142
2+1 ložnice penthouse
131,2
13,47
Dvojité místo v garáži
prodáno
201
studio suite
35,91
4,88
1 v garáži
prodáno
202
studio suite
35,07
5,09
234 900 EUR
1 v garáži
203
studio suite
33,75
5,09
234 900 EUR
1 v garáži
204
studio suite
34,94
4,88
234 900 EUR
1 v garáži
211
studio suite
35,91
4,88
1 v garáži
prodáno
212
studio suite
35,07
5,09
1 v garáži
prodáno
213
studio suite
33,75
5,09
1 v garáži
prodáno
214
studio suite
34,94
4,87
1 v garáži
prodáno
221
2 ložnice
78,82
44,67
1 v garáži
prodáno
231
4 ložnice penthouse
122,3
Dvojité místo v garáži
prodáno
331
studio suite
43,08
6,02
244 900 EUR
1 v garáži
332
studio suite
36,56
6,02
1 venkovní
prodáno
341
2 ložnice
75,95
11,87
1 v garáži
prodáno
351
2 ložnice penthouse
75,95
11,87
1 v garáži
prodáno
431
1 ložnice
51,01
6,19
419 900 EUR
1 venkovní
432
1 ložnice
43,64
6
369 900 EUR
1 venkovní
441
1 ložnice
58,09
50,02
469 900 EUR
1 v garáži
442
studio suite
29,59
48,49
244 900 EUR
1 venkovní
451
1 ložnice
58,64
6,94
1 v garáži
prodáno
452
studio suite
29,96
6,73
1 venkovní
prodáno
461
3 ložnice penthouse
104,6
13,67
1 v garáži, dvojité místo v garáži
prodáno

Uvedená kupní cena nezahrnuje cenu nábytku, parkovacího místa a vedlejší náklady spojené s koupí nemovitosti.
Pro aktuální nabídku volných nemovitostí na prodej nás prosím kontaktujte.

Cena parkovacích míst

Parkovací místo v podzemní garáži – 29 900 EUR bez DPH
Dvojité parkovací místo v podzemní garáži – 49 900 EUR bez DPH
Parkovací místo venku – 9 900 EUR bez DPH

Nábytkový balíček

Studio suite – 34 900 EUR bez DPH
1 ložnice – 44 900 EUR bez DPH
2 ložnice – 54 900 EUR bez DPH
2+1/3 ložnice – 74 900 EUR bez DPH
4 ložnice – 84 900 EUR bez DPH

Převodové daně a poplatky

• 3,5 % z kupní ceny apartmánu a parkovacího místa včetně DPH – daň z převodu nemovitosti
• 1,1 % z kupní ceny apartmánu a parkovacího místa včetně DPH – poplatek za zápis do katastru nemovitostí
• 2 % + DPH z kupní ceny apartmánu a parkovacího místa bez DPH – notářské náklady
• cca 400 EUR – hotovostní náklady

Kupující neplatí realitní provizi!

Splátkový kalendář

• 10 % kupní ceny – během 8 dnů od oboustranného podpisu kupní smlouvy
• 5 % kupní ceny – po zahájení výstavby na základě platného stavebního povolení
• 35 % kupní ceny – po dokončení hrubé stavby a střechy
• 20 % kupní ceny – po dokončení hrubých instalací
• 12 % kupní ceny – po dokončení fasády a oken včetně jejich zasklení
• 12 % kupní ceny – po dokončení předmětu koupě nebo při sjednaném předčasném předání předmětu koupě
• 4 % kupní ceny – po dokončení celého komplexu
• 2 % kupní ceny – po uplynutí 3 let od předání předmětu koupě nebo po předložení bankovní garance či pojištění ze strany prodávajícího

Vratka DPH z kupní ceny

Nemovitosti v rámci resortu v Zell am See jsou primárně určeny k dalšímu pronájmu (v kombinaci s částečným vlastním užíváním), tzn. k podnikatelskému účelu. V případě, že se registrujete k DPH v Rakousku (můžete se registrovat jako česká fyzická nebo právnická osoba), budete mít nárok na vratku DPH z kupní ceny. V případě projektu v Zell am See je 20% DPH z kupní ceny nemovitosti automaticky přeúčtována a nezatěžuje kupující stranu při vstupní investici, tzn. kupující platí pouze netto kupní cenu bez DPH. Už při vstupní investici tak můžete uspořit významnou částku. Toto je možné pouze v případě využití rakouské daňové kanceláře Prodinger. Při využití jiného rakouského daňového poradce je nutné DPH nejdříve zaplatit a následně žádat rakouský finanční úřad o vratku DPH.

Pokud se registrujete k DPH v Rakousku, budete mít, kromě vratky DPH z kupní ceny, nárok také na vratku DPH u dalších souvisejících výdajů (například platba DPH u platby odměny notáře a u dalších kontinuálních výdajů, které jsou zatíženy DPH). Další informace naleznete v kapitole Postup koupě.

Konkrétní postup při daňových záležitostech je nutné řešit individuálně a může se v jednotlivých případech lišit.

DPH ve vztahu k vlastnímu využití apartmánu

Vzhledem k tomu, že apartmán budete využívat částečně pro svou potřebu, je třeba zaplatit finančnímu úřadu za tuto dobu poměrnou část DPH.

Příklad: Apartmán využíváte 2 týdny v roce, apartmán se pronajímá 25 týdnů v roce. Je třeba finančnímu úřadu zaplatit 2/25 z 20 % DPH, tedy cca 8 % DPH.

Výpočet celkové investice – příklad apartmánu 121

Apartmán
121
Kupní cena apartmánu bez DPH
629 900 €
Kupní cena parkovacího místa bez DPH
29 900 €
Cena apartmánu a park. místa bez DPH
659 800 €
DPH z ceny apartmánu a parkovacího místa
131 960 €
Celkem včetně DPH
791 760 €
Daň z převodu nemovitosti (3,5 % z ceny vč. DPH)
27 712 €
Poplatek za zápis do katastru (1,1 % z ceny vč. DPH)
8 709 €
Notářské náklady (2 % z ceny bez DPH)
13 196 €
Cena včetně vedlejších nákladů
709 417 €
Nábytek a vybavení bez DPH
54 900 €
DPH za nábytek a vybavení
10 980 €
Korekce DPH pro vlastní využití (8 % z DPH)
11 435 €
Daňové poradenství za rok 2020
1 000 €
Celková investice bez DPH
776 752 €