Staňte se prvním majitelem některého z úžasných apartmánu nad centrem Zell am See. Na výběr je z 30 apartmánů od studií až po apartmán se 4 ložnicemi. Jednotky se prodávají včetně kompletního vybavení prémiové kvality a parkovacího místa.
Uvedená kupní cena nezahrnuje cenu nábytku, parkovacího místa a vedlejší náklady spojené s koupí nemovitosti.
Pro aktuální nabídku volných nemovitostí na prodej nás prosím kontaktujte.
Cena parkovacích míst
Parkovací místo v podzemní garáži – 29 900 EUR bez DPH
Dvojité parkovací místo v podzemní garáži – 49 900 EUR bez DPH
Parkovací místo venku – 9 900 EUR bez DPH
Nábytkový balíček
Studio suite – 34 900 EUR bez DPH
1 ložnice – 44 900 EUR bez DPH
2 ložnice – 54 900 EUR bez DPH
2+1/3 ložnice – 74 900 EUR bez DPH
4 ložnice – 84 900 EUR bez DPH
Převodové daně a poplatky
• 3,5 % z kupní ceny apartmánu a parkovacího místa včetně DPH – daň z převodu nemovitosti
• 1,1 % z kupní ceny apartmánu a parkovacího místa včetně DPH – poplatek za zápis do katastru nemovitostí
• 2 % + DPH z kupní ceny apartmánu a parkovacího místa bez DPH – notářské náklady
• cca 400 EUR – hotovostní náklady
Kupující neplatí realitní provizi!
Splátkový kalendář
• 10 % kupní ceny – během 8 dnů od oboustranného podpisu kupní smlouvy
• 5 % kupní ceny – po zahájení výstavby na základě platného stavebního povolení
• 35 % kupní ceny – po dokončení hrubé stavby a střechy
• 20 % kupní ceny – po dokončení hrubých instalací
• 12 % kupní ceny – po dokončení fasády a oken včetně jejich zasklení
• 12 % kupní ceny – po dokončení předmětu koupě nebo při sjednaném předčasném předání předmětu koupě
• 4 % kupní ceny – po dokončení celého komplexu
• 2 % kupní ceny – po uplynutí 3 let od předání předmětu koupě nebo po předložení bankovní garance či pojištění ze strany prodávajícího
Vratka DPH z kupní ceny
Nemovitosti v rámci resortu v Zell am See jsou primárně určeny k dalšímu pronájmu (v kombinaci s částečným vlastním užíváním), tzn. k podnikatelskému účelu. V případě, že se registrujete k DPH v Rakousku (můžete se registrovat jako česká fyzická nebo právnická osoba), budete mít nárok na vratku DPH z kupní ceny. V případě projektu v Zell am See je 20% DPH z kupní ceny nemovitosti automaticky přeúčtována a nezatěžuje kupující stranu při vstupní investici, tzn. kupující platí pouze netto kupní cenu bez DPH. Už při vstupní investici tak můžete uspořit významnou částku. Toto je možné pouze v případě využití rakouské daňové kanceláře Prodinger. Při využití jiného rakouského daňového poradce je nutné DPH nejdříve zaplatit a následně žádat rakouský finanční úřad o vratku DPH.
Pokud se registrujete k DPH v Rakousku, budete mít, kromě vratky DPH z kupní ceny, nárok také na vratku DPH u dalších souvisejících výdajů (například platba DPH u platby odměny notáře a u dalších kontinuálních výdajů, které jsou zatíženy DPH). Další informace naleznete v kapitole Postup koupě.
Konkrétní postup při daňových záležitostech je nutné řešit individuálně a může se v jednotlivých případech lišit.
DPH ve vztahu k vlastnímu využití apartmánu
Vzhledem k tomu, že apartmán budete využívat částečně pro svou potřebu, je třeba zaplatit finančnímu úřadu za tuto dobu poměrnou část DPH.
Příklad: Apartmán využíváte 2 týdny v roce, apartmán se pronajímá 25 týdnů v roce. Je třeba finančnímu úřadu zaplatit 2/25 z 20 % DPH, tedy cca 8 % DPH.
Výpočet celkové investice – příklad apartmánu 121
| Apartmán | |
|---|---|
| Kupní cena apartmánu bez DPH | |
| Kupní cena parkovacího místa bez DPH | |
| Cena apartmánu a park. místa bez DPH | |
| DPH z ceny apartmánu a parkovacího místa | |
| Celkem včetně DPH | |
| Daň z převodu nemovitosti (3,5 % z ceny vč. DPH) | |
| Poplatek za zápis do katastru (1,1 % z ceny vč. DPH) | |
| Notářské náklady (2 % z ceny bez DPH) | |
| Cena včetně vedlejších nákladů | |
| Nábytek a vybavení bez DPH | |
| DPH za nábytek a vybavení | |
| Korekce DPH pro vlastní využití (8 % z DPH) | |
| Daňové poradenství za rok 2020 | |
| Celková investice bez DPH |